U Srbiji se od 08.5.2015. godine primenjuju sve odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti po kome se tim poslim mogu baviti samo lica upisana u Registar posrednika nadleznog Ministarstva. Da bi se lice upisalo u navedeni Registar, pored ostalog, mora angazovati osobu sa polozenim strucnim ispitom i sa nekom od osiguravajucih kuca mora imati zakljucen ugovor o osiguranju od odgovornosti za eventualnu stetu koju bi mogao da nanese klijentu. Registar posrednika mozete videti na sajtu nadleznog Ministarstva www.mtt.gov.rs. Posredovanjem se ne smeju baviti advokati, pravne, konsalting i sl. firme, projektni biroi, gradjevinske i preduzimacke firme, pa ni agencije bez upisa u Registar. Posredovanjem se ne smeju samostalno baviti ni fizicka lica bez obzira da li imaju polozen strucni ispit. Takvi posrednici nemaju pravo na posrednicku proviziju, jer se ona naplacuje iskljucivo na osnovu ugovora o posredovanju koji mora da ima i broj upisa u Registar. Klijenti koji posluju sa takvim posrednicima nemaju pravo nadoknade eventualne stete od osiguravajucih kuca, vec posluju na sopstveni rizik.
Drugo, takvi posrednici cine krivicno delo zabranjene trgovine za sta je zaprecena i kazna zatvora do jedne godine.
Trece, u Srbiji se vec duze primenjuje i Zakon o oglasavanju po kome oglasivacu nije dozvoljeno da reklamira delatnost ukoliko je za njeno obavljanje potrebna dozvola drzavnog organa (u nasem slucaju, Resenja o upisu u Registar posrednika). Kazna za nepostovanje ove odredbe za oglasivaca je do 3.000.000 dinara (oko 25.000 EUR-a).
U Srbiji ima vise oglasnih portala, medju kojima se izdvajaju cetiri, od kojih su tri vec prestali sa oglasavanjem tzv. “divljaka” ne toliko zbog visokih kazni, koliko zbog dogovora sa legalnim posrednicima. Legalni posrednici izbegavaju da se oglasavaju gde i diivljaci, jer divljaci (kao sto varaju i kradu drzavu), varaju i kradu i klijente, a legalni posrednici ne zele da u tome ucestvuju, a jos manje da u tome pomazu, pa makar i posredno.
Iskustvo portala koji su izbacili divljake govori da su im dosli legalni posrednici kojih ranije nije bilo tim portalima. U konacnom, opet imaju isti broj oglasivaca i isti broj oglasa i “mirnu glavu”.
Realitica je po misljenju mnogih posrednika jedan ozbiljan portal. Cak i ne znam drugi portal koji vodi firma van Srbije gde ima toliko oglasa za nekretnine iz Srbije. Smatram da ozbiljan portal zasluzuje isto takve i saradnike. Ne trebaju Vam divljaci. Oni mogu samo stetu da Vam nanesu. Siguram sam da ce Vam se, ukoliko oglasavate divljake, smanjiti broj legalnih posrednika, a time i broj poseta. Nije tehnicki komplikovano utvrditi da li neko sa istim mejlom ili brojem telefona oglasava 10, 20, … pa i preko 100 nekretnina. Budite deo legalnog tima i svi cemo biti na dobitku i saradjivacemo i vise i ubuduce.
Neue Anzeige schalten (kostenlos!)
Anmelden
